Oficinas en Bogotá: menos espacio disponible y más razones para planear con tiempo
Durante varios años, la empresa que necesitaba oficina en Bogotá tenía de dónde escoger. Había espacio disponible, margen para negociar y poco afán. Ese panorama cambió.
La vacancia de oficinas llega a mínimos recientes
Según el informe MarketBeat de Cushman & Wakefield para el segundo trimestre de 2026, la vacancia de oficinas clase A en la ciudad cerró junio en 5,4%, uno de los niveles más bajos de los últimos años. . De un inventario de 1,36 millones de metros cuadrados quedan cerca de 73.000 disponibles, y en corredores como Avenida Chile, Nogal-Andino y Chicó la vacancia está por debajo del 1%.
Las empresas grandes son las que menos opciones encuentran.
Hay un dato que vale la pena mirar con cuidado. La demanda que más crece es la de áreas de más de 800 metros cuadrados, justo el segmento donde la oferta se agota más rápido. Las empresas que más espacio necesitan para crecer son las que menos opciones encuentran.
La oferta nueva llega, pero tarda.
La oferta nueva viene en camino, con unos 214.000 metros cuadrados en construcción y cerca de 600.000 en planeación, aunque buena parte tardará años en entregarse. Mientras tanto, crece el interés por arrendar edificios que todavía no están terminados. CBRE ya lo había anticipado: en 2025 entraron al mercado apenas 4.500 metros cuadrados nuevos, la cifra más baja de la historia reciente.
Leído con calma, es una buena noticia. Un mercado de oficinas que se llena habla de empresas que crecen, que contratan y que apuestan por Bogotá a largo plazo. Juan Carlos Delgado, gerente general de Cushman & Wakefield Colombia, lo resumió así: “La planeación inmobiliaria vuelve a convertirse en una ventaja competitiva”.
¿Qué cambia para quien toma la decisión?
- Los tiempos: Buscar sede con tres meses de anticipación ya resulta justo. Conviene abrir la conversación con un año de margen frente al vencimiento del contrato o a la fecha en que el equipo debe estar operando.
- El criterio: Con menos opciones sobre la mesa, es fácil terminar acomodando la operación a lo que haya, y un espacio que no responde a la forma de trabajar de la empresa se paga después en adecuaciones y en tiempo de la gerencia.
- El alcance: El metraje es solo una parte. Faltan la obra, el mobiliario, la red, el respaldo eléctrico, los equipos y el cumplimiento de seguridad y salud en el trabajo. Coordinar todo eso con varios proveedores es donde más semanas se pierden.
¿Cómo acompañamos desde Andirent?
En Andirent acompañamos a empresas que necesitan sedes pensadas para su operación y listas para funcionar, bajo un modelo de renta que evita inmovilizar capital. Desde esa experiencia, nuestra recomendación es sencilla: empiece antes y defina primero cómo quiere trabajar su equipo. El espacio se arma alrededor de esa respuesta.
Empiece hoy: conversemos sobre su próxima sede.